原标题：2023年的建筑新规开始实施：关于建筑面积的新规定，该如何解读？

　　早在2022年，网上就有不少人在热议即将于2023年推出的建筑新规。在当时，很多人在看到中央的建筑新规文件以后，纷纷表示看不懂文件内容，不知道具体是在说什么。

　　如今已经来到2023年3月，建筑新规目前也已经正式实施。就算此前没看懂没关注，现在也应该多注意了，事关未来买房卖房。建筑面积的新规定到底应该如何解读？

　　建筑面积是什么？这个问题听起来或许很可笑，但在中国想要计算出一个准确的建筑面积，还真不是一件容易的事。在绝大多数人的认知当中，想要得知一个平面的表面积，仅需知道它的长与宽。

　　事实上，西方国家的建筑面积就是如此简单，只需要将卧室、客厅、厨房、卫生间等生活区域的表面积计算出来再相加即可。中国的建筑面积，为何就这么复杂且难以计算呢？

　　这是因为，我国房产的建筑面积当中包括了公摊面积。更重要的是，一套房子究竟占用多少公摊面积，完全由开发商说了算，甚至楼层不同最终要占用的公摊面积也不相同。

　　一个人买了一套100平米的房子，当他走进房内他会明显的感受到这并没有100平米那么宽敞。原因显而易见，这100平方米的建筑面积，可能就包括了10平方米以上的公摊面积。

　　公摊面积起源于我国香港，内地在得知这一制度后加以借鉴并逐渐推广至全国。2013年，香港正式取消了公摊面积制度，我国自此成为全世界唯一一个采用公摊面积的国家。

　　公摊面积已经让不少购房者心有怨言，很多人更是难以理解这一制度为何全世界仅在我国生效。这也是为何，当国家建筑新规提到建筑面积以后，立刻就引发了全民的热议。那么，这项文件中的建筑面积新规，究竟应该如何解读呢？

　　在建筑新规当中，关于建筑面积的计算改良有很多，其中比较受人关注的是这一条：3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积。简单概括，就是说计入建筑面积的建筑结构变得更多。

　　在旧规当中，文件中明确提到部分项目不应该计入建筑面积，其中就包括了诸如附墙柱、装饰面、装饰性幕墙等等。在新规当中，该内容被正式删减。

　　从文字上来看，似乎的确是建筑面积要计算的建筑结构更多了，但这与普通老百姓买房卖房有关吗？亦或是说，这是否涉及到公摊面积的增多或是减少呢？

　　想要了解这一问题的答案，那就得提前知道我国房产建筑。我国房产行业一直以来其实都执行两套通用规范。一套规范名为房产测量规范，里面就提到了如何计算公摊面积；另一套规范名为民用建筑通用规范，主要目的在于计算容积率。

　　之所以会推出两套规范，是因为一套房子本身就由两个部门负责。修建阶段按照第一个规范，归属于住建委管理。修建完毕以后，房产归属于当地自然资源部，按照第二套规范管理。

　　此次建筑新规的改动，其改动内容是后者也就是民用建筑通用规范，而不是包括计算公摊面积的房产测量通用规范。我们房产证上面的建筑面积，遵循的是第一套规范中的面积测算。

　　既然如此，这项建筑新规真的实施以后，究竟会对谁造成影响呢？答案是开发商。同等面积的地块，按照此前的民用建筑通用规范，最终是5000平方米的使用面积，新规推出以后可能就会变成4500平方米的使用面积。

　　这就是此次建筑新规的真实内容Vinbet浩博体育，并不涉及到公摊面积的增多和减少，甚至可以说根本不是一回事。有些人看到外墙面层计入建筑面积的字眼，就觉得公摊面积增多了，这纯属在网上刻意带节奏的言论。

　　至于这项改动的真实目的是什么，很多业内人士认为是为了限制幕墙设计，防止部分建筑的幕墙结构超面积。总的来说，普通老百姓不必担心这件事，和我们房产证的建筑面积无关。

　　看到这儿，大家可能最关心的问题就变成了公摊面积是否会取消。作为一项并不利好普通居民的制度，公摊面积取消想必只是时间的问题，这一改革过程或许会遇到一定的阻力，大家觉得什么时候可以正式取消呢？返回搜狐，查看更多